90 Chemin LAVOIE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 97,9 m² · constr. 1995 · terrain 5 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 231,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 127 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686915997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
62085686915997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 65 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-26 · 439 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 507 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 560 $/m²) 87,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 740 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-04 · 885 m · Vendu 175 000 $ (1 588 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 175 309 $ Poids 37 % |
| 4 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 402 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 1101, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 488 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 94 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.