1291 Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 100,9 m² · constr. 2002 · terrain 162 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 297,1 m²
Frontage
300,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 238 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
687552740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
62085687552740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±113.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
409 226 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 81 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin du Lac-De-La-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 628 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 935 $ Poids 12 % |
| 2 | 1101, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 354 $ Poids 1 % |
| 3 | 1361, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 537 $/m²) 82 m² Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 568 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +73 581 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 623 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 586 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.