80 Chemin LAC-AUX-PIERRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
281 800 $
Chalet · 1 574 $/m² · 179 m² · constr. 2009 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 159 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696566246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
62085696566246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 50 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 256 $/m²) 159,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 252 039 $ Poids 1 % |
| 2 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 323 124 $ Poids 1 % |
| 3 | 90, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (3 559 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 649 332 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 010 $/m²) 188,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 210 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.