40 Chemin HAUTEURS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 110,7 m² · constr. 2009 · terrain 28 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 285,2 m²
Frontage
193,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696729309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
62085696729309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 72 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 588 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 197 723 $ Poids 36 % |
| 2 | 201, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 570 064 $ Poids 23 % |
| 3 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 450 074 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 552 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 99 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.