Chemin HAUTEURS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
321 100 $
Terrain · terrain 4 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 700 $
Rôle antérieur 15 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696749547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 400 $
ID provincial
62085696749547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 58 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Lagrange Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-01 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 28 % |
| 2 | 30, chemin Lavoie, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 159 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 20 % |
| 3 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 5980, Chemin du Lac England, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.