1 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 165,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 186 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696808741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
62085696808741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 61 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 544 m · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 011 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-24 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 256 $/m²) 159,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 559 $ Poids 54 % |
| 3 | 90, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 971 m · Vendu 700 000 $ (3 559 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 583 311 $ Poids 37 % |
| 4 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 247 057 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.