40 Chemin JOIE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
248 600 $
Chalet · 3 341 $/m² · 74,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 76 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696839176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
62085696839176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 40 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-29 · 813 m · Vendu 399 000 $ (4 560 $/m²) 87,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 160 $ Poids 42 % |
| 2 | 100, Chemin du Sommet, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-10 · 960 m · Vendu 342 000 $ (4 506 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 372 677 $ Poids 21 % |
| 3 | 70, chemin du Centre, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 853 $/m²) 63,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 742 $ Poids 11 % |
| 4 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 241 $ Poids 0 % |
| 5 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 233 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.