950 Chemin MATAWIN E · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 268,4 m² · constr. 2022 · terrain 10 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 888 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 399 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696913837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
62085696913837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±108.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Jean-François, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 67 246 $ (306 $/m²) 220,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +848 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 472 $ Poids 0 % |
| 2 | 1200, Chemin Audrey, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (2 983 $/m²) 216,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +77 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 561 $ Poids 0 % |
| 3 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 242 $ Poids 0 % |
| 4 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.