961 Chemin CYPRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 90 m² · constr. 1980 · terrain 2 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 124 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696916397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
62085696916397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 62 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 560 $/m²) 87,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 728 $ Poids 46 % |
| 2 | 201, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 453 941 $ Poids 37 % |
| 3 | 100, Chemin du Sommet, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-10 · 692 m · Vendu 342 000 $ (4 506 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 395 853 $ Poids 17 % |
| 4 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 372 100 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 433 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 501, Rue Saint-Georges, Saint-Michel-des-Saints 2024-02-29 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 884 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 710 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 509 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 244 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.