940 Chemin MATAWIN E · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 140,8 m² · constr. 1996 · terrain 10 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 895,5 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696924115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
62085696924115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 63 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 256 $/m²) 159,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 044 $ Poids 29 % |
| 2 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 872 $ Poids 4 % |
| 3 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 197 $ Poids 0 % |
| 4 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 111 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 3.6 km · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 330 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 328 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.