51 Chemin JOIE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 113,9 m² · constr. 2008 · terrain 11 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 233,9 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 169 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696940848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
62085696940848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 54 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-04 · 492 m · Vendu 175 000 $ (1 588 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 199 389 $ Poids 60 % |
| 2 | 201, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 575 131 $ Poids 29 % |
| 3 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 454 201 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 557 637 $ Poids 1 % |
| 5 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 951 $ Poids 1 % |
| 6 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 100 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 165 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.