800 Chemin CYPRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 282,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 303 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697085752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
62085697085752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 559 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +151 957 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 808 284 $ Poids 8 % |
| 2 | 220, chemin Jean-François, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 67 246 $ (306 $/m²) 220,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +848 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 70 841 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 386 440 $ Poids 1 % |
| 4 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −44 406 $ · Ajust. âge −79 905 $ | 1 031 583 $ Poids 1 % |
| 5 | 1200, Chemin Audrey, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (2 983 $/m²) 216,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +98 301 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 738 497 $ Poids 1 % |
| 6 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 140 $ Poids 1 % |
| 7 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 132 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.