871 Chemin CYPRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 148,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 817,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 215 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697094244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
62085697094244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 66 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 528 $ Poids 26 % |
| 2 | 111, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 256 $/m²) 159,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 755 $ Poids 5 % |
| 3 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 337 $ Poids 3 % |
| 4 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 327 069 $ Poids 1 % |
| 5 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 064 $ Poids 1 % |
| 7 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.