250 Chemin LAC-DORE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 105,7 m² · constr. 2021 · terrain 24 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 228,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697236811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
62085697236811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 79 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin du Lac-De-La-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (1 628 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 842 $ Poids 8 % |
| 2 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 991 $ Poids 1 % |
| 3 | 1101, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 052 $ Poids 1 % |
| 4 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 97 645 $ Poids 1 % |
| 5 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 588 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 439 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 069 $ Poids 0 % |
| 9 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.