Chemin LAC-DURAND (ILE) · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
275 000 $
Chalet · 2 419 $/m² · 113,7 m² · constr. 1966 · terrain 7 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 023 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 52 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697239525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
62085697239525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 49 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin Jean-François, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-04 · 328 m · Vendu 622 000 $ (4 687 $/m²) 132,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 548 087 $ Poids 44 % |
| 2 | 1101, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 550 $ Poids 1 % |
| 3 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +53 822 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 072 $ Poids 1 % |
| 4 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 94 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 287 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 402 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 187 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 588 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 256 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.