240 Chemin LAC-DORE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 103,3 m² · constr. 2000 · terrain 8 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 275,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 182 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697256181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
62085697256181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 50 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin du Lac-De-La-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (1 628 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 888 $ Poids 7 % |
| 2 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 367 $ Poids 2 % |
| 3 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 96 692 $ Poids 1 % |
| 4 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 958 $ Poids 1 % |
| 5 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 435 034 $ Poids 1 % |
| 6 | 1101, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 199 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 588 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.