80 Chemin JEAN-FRANCOIS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 157,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 414,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697269684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
62085697269684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 79 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 240 $ Poids 2 % |
| 2 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 473 $ Poids 1 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 1391, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 363 $/m²) 148,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 310 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.