60 Chemin JEAN-FRANCOIS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 157 m² · constr. 2020 · terrain 3 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 839,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 260 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697279815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
62085697279815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 930 $ Poids 2 % |
| 2 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 818 $ Poids 1 % |
| 4 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 326 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 1391, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 363 $/m²) 148,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 321 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.