50 Chemin JEAN-FRANCOIS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 102,2 m² · constr. 2023 · terrain 6 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 797,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 189 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697289000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
62085697289000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 56 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin du Lac-De-La-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (1 628 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 993 $ Poids 9 % |
| 2 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 644 531 $ Poids 4 % |
| 3 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 961 $ Poids 1 % |
| 4 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 96 255 $ Poids 1 % |
| 5 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 610 $ Poids 1 % |
| 6 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.