30 Chemin JEAN-FRANCOIS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 125,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 254,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697298018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
62085697298018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 70 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 105 469 $ Poids 1 % |
| 2 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 105 $ Poids 1 % |
| 3 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 046 $ Poids 1 % |
| 4 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 788 $ Poids 1 % |
| 5 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 315 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 1101, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.