120 Chemin JEAN-FRANCOIS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 90,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 222 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697370079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
62085697370079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin du Lac-De-La-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 628 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 470 $ Poids 15 % |
| 2 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 638 685 $ Poids 12 % |
| 3 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 604 438 $ Poids 4 % |
| 4 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 913 $ Poids 1 % |
| 5 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 1091, Ch. Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (9 758 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +79 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 068 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 273 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.