891 Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 96,3 m² · constr. 2003 · terrain 376 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 082 m²
Frontage
1 294,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697377487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
62085697377487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±129.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 81 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin du Lac-De-La-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 928 m · Vendu 147 000 $ (1 628 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 191 $ Poids 18 % |
| 2 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 572 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 609 215 $ Poids 9 % |
| 3 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 576 247 $ Poids 3 % |
| 4 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 1101, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 442 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 195 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 93 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 769 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 780, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (2 551 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.