780 Chemin CYPRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 108 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707005158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
62085707005158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 43 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 588 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 770 $ Poids 11 % |
| 2 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 378 701 $ Poids 8 % |
| 3 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 274 419 $ Poids 6 % |
| 4 | 201, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 450 534 $ Poids 6 % |
| 5 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 283 $ Poids 6 % |
| 6 | 91, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (4 560 $/m²) 87,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 936 $ Poids 6 % |
| 7 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 430 819 $ Poids 5 % |
| 8 | 100, Chemin du Sommet, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (4 506 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 403 964 $ Poids 4 % |
| 9 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 881 $ Poids 3 % |
| 10 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 477 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 243 286 $ Poids 2 % |
| 12 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 491 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.