741 Chemin CYPRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 124 m² · constr. 1983 · terrain 3 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707045107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
62085707045107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 61 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 104 913 $ Poids 16 % |
| 2 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 330 $ Poids 15 % |
| 3 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 203 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 588 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 185 533 $ Poids 10 % |
| 5 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 121 $ Poids 7 % |
| 6 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 033 $ Poids 6 % |
| 7 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 171 649 $ Poids 3 % |
| 8 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 314 175 $ Poids 3 % |
| 9 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 307 $ Poids 3 % |
| 10 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 826 $ Poids 3 % |
| 11 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 957 $ Poids 3 % |
| 12 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 294 631 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.