651 Chemin CYPRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 73,3 m² · constr. 2003 · terrain 8 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 704,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 88 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707095934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
62085707095934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 36 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 646 $ Poids 25 % |
| 2 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 752 $ Poids 16 % |
| 3 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 024 $ Poids 9 % |
| 4 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 524 172 $ Poids 2 % |
| 5 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 989 $ Poids 2 % |
| 6 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 138 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, Chemin du Sommet, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (4 506 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 382 169 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (4 560 $/m²) 87,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 652 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, chemin du Centre, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 853 $/m²) 63,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 221 473 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.