668-670 Chemin CYPRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 251,1 m² · constr. 1941 · terrain 413 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 015,5 m²
Frontage
775,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 237 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707170872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
62085707170872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 82 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 430 $ Poids 8 % |
| 2 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 569 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 268 334 $ Poids 8 % |
| 3 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 317 $ Poids 7 % |
| 4 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −102 246 $ · Ajust. âge −114 150 $ | 939 498 $ Poids 5 % |
| 5 | 220, chemin Jean-François, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 67 246 $ (306 $/m²) 220,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +848 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 66 105 $ Poids 3 % |
| 6 | 90, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 559 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +96 797 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 624 $ Poids 3 % |
| 7 | 1200, Chemin Audrey, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (2 983 $/m²) 216,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +72 004 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 389 074 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 342 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 256 $/m²) 159,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.