731 Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 111,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707289881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
62085707289881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 55 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +47 473 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 625 724 $ Poids 19 % |
| 2 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 99 909 $ Poids 7 % |
| 3 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 450 298 $ Poids 6 % |
| 4 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 886 $ Poids 5 % |
| 5 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 190 $ Poids 5 % |
| 6 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 210 542 $ Poids 4 % |
| 7 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 697 $ Poids 3 % |
| 8 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 069 $ Poids 3 % |
| 9 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 402 663 $ Poids 3 % |
| 10 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 226 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 730 $ Poids 3 % |
| 12 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.