860 Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 108 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 165 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707325745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
62085707325745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 60 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 603 340 $ Poids 7 % |
| 2 | 130, Chemin du Lac-De-La-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (1 628 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 714 $ Poids 7 % |
| 3 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 419 461 $ Poids 1 % |
| 4 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 98 559 $ Poids 1 % |
| 5 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 107 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 424 816 $ Poids 1 % |
| 7 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 188 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 359 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 780, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (2 551 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 328 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.