51 Chemin LAC-DORE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 70,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,3 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 70 800 $ +113.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707331474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
62085707331474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 56 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 506 350 $ Poids 27 % |
| 2 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 384 $ Poids 11 % |
| 3 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 005 $ Poids 1 % |
| 4 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 445 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 304 $ Poids 1 % |
| 6 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 501, Rue Saint-Georges, Saint-Michel-des-Saints 2024-02-29 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 884 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 710 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 1091, Ch. Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 725 000 $ (9 758 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Chemin du Sommet, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-10 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (4 506 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.