41 Chemin LAC-DORE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 71,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707332386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
62085707332386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 71 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 510 787 $ Poids 29 % |
| 2 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 167 $ Poids 11 % |
| 3 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 746 $ Poids 1 % |
| 4 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 225 710 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 501, Rue Saint-Georges, Saint-Michel-des-Saints 2024-02-29 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 884 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 710 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 1091, Ch. Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 725 000 $ (9 758 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 609 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.