631 Chemin CYPRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 165,1 m² · constr. 1956 · terrain 7 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 542,8 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 107 900 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717006500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
62085717006500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 42 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 34 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 459 $ Poids 59 % |
| 2 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 663 $ Poids 7 % |
| 3 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 743 $ Poids 6 % |
| 4 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 805 $ Poids 6 % |
| 5 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 051 $ Poids 4 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 333 133 $ Poids 3 % |
| 7 | 90, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (3 559 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −56 228 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 582 599 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 256 $/m²) 159,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.