551 Chemin CYPRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 38 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 614,1 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 100 900 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717035073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
62085717035073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 47 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 275 761 $ Poids 56 % |
| 2 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 025 $ Poids 41 % |
| 3 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 267 $ Poids 41 % |
| 4 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 91 332 $ Poids 40 % |
| 5 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 802 m · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 390 619 $ Poids 33 % |
| 6 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 485 $ Poids 28 % |
| 7 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 821 $ Poids 23 % |
| 8 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 127 $ Poids 23 % |
| 9 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 245 142 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 169 $ Poids 22 % |
| 11 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 879 $ Poids 21 % |
| 12 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 156 556 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.