361 Rue GRANGER · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 1 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,1 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 123 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717086527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
62085717086527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 41 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 034 $ Poids 74 % |
| 2 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 457 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 446 043 $ Poids 58 % |
| 4 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 814 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 950 $ Poids 49 % |
| 5 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 574 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 93 793 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 039 $ Poids 44 % |
| 7 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 828 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 819 $ Poids 43 % |
| 8 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 998 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 250 402 $ Poids 42 % |
| 9 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 595 $ Poids 41 % |
| 10 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 939 $ Poids 39 % |
| 11 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 391 612 $ Poids 37 % |
| 12 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 716 m · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 383 101 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.