450 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 150,1 m² · constr. 1984 · terrain 7 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 082,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 253 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717087679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
62085717087679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 80 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 748 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 050 $ Poids 59 % |
| 2 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 809 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 646 $ Poids 38 % |
| 3 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 601 $ Poids 30 % |
| 4 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 320 672 $ Poids 21 % |
| 5 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 184 $ Poids 19 % |
| 6 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 158 $ Poids 11 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 374 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.