501 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
318 800 $
Autre · 1 549 $/m² · 205,8 m² · constr. 1940 · terrain 303 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 019,1 m²
Frontage
357,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 180 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717120659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
62085717120659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 58 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 580 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 241 327 $ Poids 27 % |
| 2 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 744 $ Poids 19 % |
| 3 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 169 $ Poids 18 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 143 $ Poids 7 % |
| 5 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 256 764 $ Poids 3 % |
| 6 | 220, chemin Jean-François, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 67 246 $ (306 $/m²) 220,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +848 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 59 185 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (3 559 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 019 $ Poids 2 % |
| 8 | 1200, Chemin Audrey, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (2 983 $/m²) 216,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 682 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.