611 Chemin ROCH · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 114,1 m² · constr. 1996 · terrain 24 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 316,6 m²
Frontage
235,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 122 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717230541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
62085717230541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 55 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 100 981 $ Poids 38 % |
| 2 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 196 $ Poids 30 % |
| 3 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 371 $ Poids 26 % |
| 4 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 386 $ Poids 19 % |
| 5 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 620 176 $ Poids 18 % |
| 6 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 437 $ Poids 17 % |
| 7 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 554 $ Poids 16 % |
| 8 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 778 $ Poids 15 % |
| 9 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 785 $ Poids 14 % |
| 10 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 453 $ Poids 12 % |
| 11 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 165 397 $ Poids 9 % |
| 12 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 304 525 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.