Chemin ROCH · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 87,8 m² · constr. 2022 · terrain 10 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 309,1 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 165 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717241767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
62085717241767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 61 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 634 691 $ Poids 49 % |
| 2 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 825 $ Poids 36 % |
| 3 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 602 186 $ Poids 33 % |
| 4 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 052 $ Poids 28 % |
| 5 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 334 $ Poids 19 % |
| 6 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 272 $ Poids 19 % |
| 7 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 022 $ Poids 17 % |
| 8 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 347 $ Poids 17 % |
| 9 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 881 $ Poids 16 % |
| 10 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 675 $ Poids 14 % |
| 11 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 470 $ Poids 11 % |
| 12 | 780, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 551 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 379 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.