601 Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 127,4 m² · constr. 1900 · terrain 8 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 399 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 68 000 $ +99.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717243903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
62085717243903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 26 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 88 090 $ Poids 25 % |
| 2 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 038 $ Poids 20 % |
| 3 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 997 $ Poids 17 % |
| 4 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 498 $ Poids 16 % |
| 5 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 440 $ Poids 16 % |
| 6 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 322 $ Poids 13 % |
| 7 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 104 $ Poids 12 % |
| 8 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 595 $ Poids 8 % |
| 9 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 271 289 $ Poids 7 % |
| 10 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 801 $ Poids 6 % |
| 11 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −4 739 $ | 155 518 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.