600 Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 135,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 111 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717253637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
62085717253637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 42 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 164 $ Poids 31 % |
| 2 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 755 $ Poids 22 % |
| 3 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −5 452 $ | 94 981 $ Poids 20 % |
| 4 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 698 $ Poids 16 % |
| 5 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 246 $ Poids 16 % |
| 6 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 239 444 $ Poids 12 % |
| 7 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 297 $ Poids 9 % |
| 8 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 067 $ Poids 8 % |
| 9 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 135 $ Poids 7 % |
| 10 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 291 986 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.