11 Chemin BEAULAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 96,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 174 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717297611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
62085717297611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 65 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 588 m · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 572 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 627 185 $ Poids 56 % |
| 2 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 276 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 591 847 $ Poids 53 % |
| 3 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 843 $ Poids 40 % |
| 4 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 872 $ Poids 23 % |
| 5 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 641 $ Poids 17 % |
| 6 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 253 $ Poids 16 % |
| 7 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 426 $ Poids 15 % |
| 8 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 342 746 $ Poids 15 % |
| 9 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 209 $ Poids 15 % |
| 10 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 200 934 $ Poids 14 % |
| 11 | 780, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 551 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 222 $ Poids 13 % |
| 12 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 93 912 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.