990 Chemin MANAWAN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 244,5 m² · constr. 2023 · terrain 12 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 340,3 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717307324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
62085717307324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
389 675 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Jean-François, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 67 246 $ (306 $/m²) 220,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +848 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +336 $ | 72 158 $ Poids 23 % |
| 2 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −114 560 $ · Ajust. âge +39 953 $ | 1 081 286 $ Poids 15 % |
| 3 | 1200, Chemin Audrey, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (2 983 $/m²) 216,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 750 135 $ Poids 10 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 535 $ Poids 2 % |
| 5 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 253 $ Poids 1 % |
| 6 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 737 $ Poids 1 % |
| 7 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +106 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +142 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 302 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 374 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, chemin Saint-Laurent, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 1 940 000 $ (5 805 $/m²) 334,2 m² Ajust. marché +179 765 $ · Ajust. superficie −260 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 859 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.