218 Chemin BALBUZARDS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 64 m² · constr. 2024 · terrain 8 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 344,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 164 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717473134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
62085717473134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
379 349 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 77 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 072 $ Poids 34 % |
| 2 | 201, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 757 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 827 $ Poids 11 % |
| 3 | 222, chemin du Lac-Doré, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 065 $ Poids 2 % |
| 4 | 140, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (4 824 $/m²) 51,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 354 735 $ Poids 2 % |
| 5 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 885 $ Poids 2 % |
| 6 | 112, chemin du Domaine-des-Pins, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.