260 Chemin GRANDS-DUCS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
616 600 $
Autre · 3 441 $/m² · 179,2 m² · constr. 2020 · terrain 5 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 039,9 m²
Frontage
56 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 303 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717496251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
62085717496251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
379 349 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 958 $ Poids 9 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 551 $ Poids 6 % |
| 3 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 403 452 $ (2 335 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +33 101 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 025 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (4 919 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 633 $ Poids 1 % |
| 5 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 751 $ Poids 1 % |
| 6 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 812 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 881 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, chemin St-Benoit, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (4 175 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 850 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +73 410 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 031 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.