80 Chemin SAINTE-CECILE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 320,9 m² · constr. 2021 · terrain 9 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 003,4 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 378 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726965226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
62085726965226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 90 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 179 $ Poids 5 % |
| 2 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +101 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 333 $ Poids 5 % |
| 3 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 652 $ Poids 0 % |
| 4 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 374 $ Poids 0 % |
| 5 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 123 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +82 375 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 474 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 944 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 310 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 960 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 243 m · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 639 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.