461 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 102,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727006079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
62085727006079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 47 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 436 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 96 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 538 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 630 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 482 490 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 321 $ Poids 54 % |
| 6 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 672 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 381 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 438 $ Poids 50 % |
| 8 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 889 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 470 $ Poids 49 % |
| 9 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 963 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 532 $ Poids 47 % |
| 10 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 859 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 431 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 845 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 157 945 $ Poids 45 % |
| 12 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 687 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 969 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.