421-427 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 285,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 184 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727016119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
62085727016119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 81 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 958 m · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 729 $ Poids 24 % |
| 2 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 918 m · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 922 $ Poids 22 % |
| 3 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge −114 150 $ | 1 003 495 $ Poids 11 % |
| 4 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 304 209 $ Poids 2 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 945 $ Poids 1 % |
| 6 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 493 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 652 $ Poids 1 % |
| 7 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 342 $ Poids 1 % |
| 8 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 044 $ Poids 1 % |
| 9 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 428 874 $ Poids 1 % |
| 10 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 361 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 123 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 804 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.