395 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 143 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727016598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
62085727016598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 45 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 162 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 332 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +8 632 $ | 96 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 397 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 526 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 953 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 913 $ Poids 62 % |
| 5 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 768 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 533 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 977 m · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 465 371 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 935 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 121 $ Poids 58 % |
| 8 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 548 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 623 $ Poids 54 % |
| 9 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 824 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 157 $ Poids 51 % |
| 10 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 694 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 159 587 $ Poids 51 % |
| 11 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 741 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 259 374 $ Poids 47 % |
| 12 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 205 107 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.