400 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 68,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 110 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727017956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
62085727017956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 34 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 367 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 237 290 $ Poids 67 % |
| 2 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 617 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 202 906 $ Poids 45 % |
| 3 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 936 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 860 $ Poids 30 % |
| 4 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 340 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 899 $ Poids 22 % |
| 5 | 501, Rue Saint-Georges, Saint-Michel-des-Saints 2024-02-29 · 264 m · Vendu 150 000 $ (1 884 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 710 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 196 407 $ Poids 13 % |
| 6 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 698 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 431 $ Poids 9 % |
| 7 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 136 $ Poids 8 % |
| 8 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 520 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 878 $ Poids 8 % |
| 9 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 251 300 $ Poids 8 % |
| 10 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −45 604 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 332 622 $ Poids 7 % |
| 11 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 873 m · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −48 588 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 332 497 $ Poids 3 % |
| 12 | 140, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (4 824 $/m²) 51,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 356 602 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.