391 Rue SAINTE-THERESE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 86,5 m² · constr. 1990 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 129 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727027696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
62085727027696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 45 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 268 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 557 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 243 022 $ Poids 54 % |
| 3 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 450 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 546 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 448 705 $ Poids 51 % |
| 5 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 392 905 $ Poids 48 % |
| 6 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 642 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 403 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 875 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 242 $ Poids 48 % |
| 8 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 299 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 790 $ Poids 47 % |
| 9 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 417 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 761 $ Poids 45 % |
| 10 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 947 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 300 639 $ Poids 44 % |
| 11 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 551 $ Poids 43 % |
| 12 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 695 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 657 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.