451 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 107,6 m² · constr. 1948 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 87 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727038811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
62085727038811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 29 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 100 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 255 804 $ Poids 98 % |
| 2 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 143 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 84 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 518 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 714 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 795 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 780 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 239 481 $ Poids 64 % |
| 6 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 147 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 496 $ Poids 61 % |
| 7 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 572 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 135 095 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 511 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 161 292 $ Poids 57 % |
| 9 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 299 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 950 $ Poids 57 % |
| 10 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 740 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 606 $ Poids 53 % |
| 11 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 493 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 429 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 531 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.